es.casa

اعثر على منزل أحلامك في فورمينتيرا

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في فورمينتيرا على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

البحث عن عقاربيع عقارك
11.690
عدد السكان
28%
المقيمون الأجانب
‏9,708 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19‏/09‏/2026كيف نجمع بياناتنا →

الحياة في فورمينتيرا

فورمنتيرا هي جزيرة وبلدية واحدة في آن واحد، وهذه هي النقطة الأساسية التي يجب فهمها قبل كل شيء. يمنحها المعهد الوطني للإحصاء (INE) رمز جزيرة ورمز بلدية، وتسجل قائمة CEDOMU لمجالس البلديات في Eivissa وFormentera وجود مجلس بلدي (ajuntament) واحد هنا. ولأن المستويين الإداريين يصفان نفس المنطقة الجغرافية، فإن الرقم الذي يورده موقع Idealista للبلدية هو في الواقع رقم للجزيرة بأكملها. وفي تقريره لشهر يوليو 2026، كان هذا السعر هو الأعلى بين بلديات جزر البليار التي يدرجها Idealista. هذه هي أسعار الطلب، وليست أسعار البيع النهائية.

من بين جزر البليار الأربع التي يحصيها المعهد الوطني للإحصاء (INE) بشكل منفصل في إحصائه السكاني السنوي (Censo Anual)، فإن Formentera هي الأقل سكاناً، حيث بلغ عددهم 11,690 نسمة في 1 يناير 2025. ويشير سجل السكان المدني المنقح (padron) لنفس التاريخ إلى 11,661 نسمة، بينما تذكر الإحصائية السكانية المستمرة (Estadistica Continua de Poblacion) رقمًا أقل وهو 11,556 نسمة. ووفقًا للإحصاء السكاني السنوي، وُلد أكثر من ثلث السكان خارج إسبانيا، ويحمل ما يزيد عن ربعهم جنسية أجنبية. وكلا الرقمين مشتقان من طرح إجمالي عدد الإسبان الذي يورده المعهد الوطني للإحصاء من إجمالي عدد السكان، حيث لا ينشر المعهد بندًا منفصلاً للأجانب.

أما ما يدعو المشترين إلى الحذر فهو المعلومات غير المتوفرة لا تلك المنشورة. لا يدرج موقع Idealista أي مناطق في Formentera ولا يحدد أسعارًا لها، مما يعني عدم وجود ما يسمح بمقارنة جزء من الجزيرة بآخر. ارتفع سعر الجزيرة على مدار العام بنحو واحد على خمسة وعشرين، وهي زيادة أبطأ من الزيادة على مستوى مقاطعة Balears (Illes) ككل، على الرغم من أن سعر الجزيرة يظل أعلى منه بنحو ثلاثة أرباع.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • جزيرة واحدة، مجلس بلدي واحد

    تحمل Formentera كلاً من رمز جزيرة ورمز بلدية من المعهد الوطني للإحصاء (INE)، وتسجل قائمة CEDOMU لمجالس البلديات في Eivissa وFormentera وجود مجلس بلدي (ajuntament) واحد هنا. وهذا يعني أن أي استفسار يتعلق بالجزيرة أو بالبلدية له نفس الإجابة.

  • سعر يمثل الجزيرة بأكملها بالفعل

    تتدرج المستويات الجغرافية المنشورة على موقع Idealista الإسباني من الدولة، ثم المقاطعة، فالبلدية، والمنطقة، ثم الحي، دون وجود أي مستوى مخصص للجزيرة. ولكن هنا، البلدية والجزيرة هما نفس المكان، لذا فإن سعر الطلب المنشور في يوليو 2026 يغطي الجزيرة بأكملها.

  • مستشفى مرجعي في الجزيرة نفسها

    تخصص هيئة الصحة في جزر البليار (IB-Salut) قطاعًا صحيًا خاصًا بـ Formentera وتحدد Hospital de Formentera كمستشفى مرجعي للقطاع، وعنوانه Venda des Brolls, 07860 Formentera. نحن نذكر المستشفى المرجعي، وليس الأقرب. تم الاسترجاع في 1 سبتمبر 2026.

  • شركتان للعبّارات تنشران خطوط رحلات من هنا

    تتضمن صفحة المسارات الخاصة بشركة Balearia رحلات من Formentera إلى Ibiza وMallorca وDenia وValencia وBarcelona، مع ذكر رحلات العودة في نفس الصفحة. وتدرج شركة Trasmapi رحلات بين Ibiza وFormentera. نحن ننشر المسارات والشركات المشغلة فقط، وليس جداول المواعيد الزمنية.

  • سكان مقيمون وُلد غالبهم خارج إسبانيا

    وفقًا للإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual) بتاريخ 1 يناير 2025، وُلد أكثر من ثلث السكان خارج البلاد، وتعد الجنسية الإيطالية هي أكبر جنسية أجنبية مسجلة، تليها الكولومبية والمغربية والرومانية والألمانية. تجدر الإشارة إلى أن التركيبة السكانية للمقيمين لا تعكس بالضرورة هوية المشترين.

ما يعيبها

  • من بين أغلى الوجهات في جزر Balearics

    أسعار العرض في Formentera من بين الأعلى في جزر البليار، وهي أعلى بنحو ثلاثة أرباع من متوسط المقاطعة.

  • لا توجد أسعار منشورة على مستوى الأحياء هنا

    لا ينشر Idealista أسعارًا على مستوى الأحياء لهذه البلدية، فلا توجد مناطق مدرجة ولا أسعار محددة لها، مما يترك صفًا واحدًا فقط في الجدول. لا يوجد في تلك البيانات ما يسمح لك بمقارنة جزء من الجزيرة بآخر، ونحن لن نخترع تقسيمًا من عندنا.

  • لا توجد معدلات مناخية قياسية منشورة لـ Formentera

    تتضمن نشرة وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للمعدلات المناخية القياسية للمحطات الرئيسية، والتي تغطي الفترة من 1981 إلى 2010، أربعة إدخالات تحت Illes Balears، وليست Formentera واحدة منها. توجد محطة رصد هنا، B986، لكنها تنشر الأرصاد الحالية وليس المعدلات القياسية، لذلك لا نعرض جدولاً للمناخ.

  • تغطي مصادرنا خطوط النقل البحري فقط

    لا تظهر Formentera ضمن قائمة المطارات في شبكة Aena، ولم نجد بيانًا رسميًا يؤكد غياب المطار لنستشهد به، لذا نكتفي بذكر ما تدرجه Aena في قائمتها. كما أن شركة TIB تنشر خطوط القطارات والمترو لجزيرة Mallorca فقط.

  • تكاليف التشغيل هي ما لا يمكننا عرضه

    لا نملك أي مؤشر لأسعار الإيجارات في الجزيرة، ولا بيانات عن تكاليف الخدمات أو البقالة أو النقل، ولا أي معلومات عن المخزون السكني أو منازل العطلات أو الإيجارات الموسمية. أي شخص يخطط لميزانية للعيش في جزيرة صغيرة عليه أن يبحث عن كل هذه المعلومات في مكان آخر.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

تعد Formentera خيارًا مناسبًا للمشتري الذي حسم قراره بالفعل بشأن الجزيرة نفسها. أما إذا كان السعر هو العامل الحاسم، أو الرغبة في مقارنة منطقة بأخرى قبل الالتزام، فإن الشراء بناءً على هذه الصفحة يعد أمرًا صعبًا، حيث يضع تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سعر الطلب فيها على رأس قائمة بلديات جزر البليار، ولا ينشر أي بيانات تفصيلية على مستوى أدنى من مستوى الجزيرة.

إليك ثلاثة أماكن تستحق النظر بدلاً منها، وجميعها مدرجة في نفس التقرير وبأسعار أقل بكثير. Palma de Mallorca، حيث تشمل شبكة Aena مطار Palma de Mallorca (PMI) وتنشر شركة TIB خطوط القطارات والمترو في الجزيرة، على الرغم من أن هيئة الصحة في جزر البليار (IB-Salut) تقسم المدينة بين قطاعين صحيين ولا نذكر مستشفى مرجعيًا واحدًا هناك. Maó و Ciutadella de Menorca، وهما مدينتان في جزيرة تشمل شبكة Aena فيها مطار Menorca (MAH)، وتنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) معدلات مناخية قياسية لمحطة فيها للفترة من 1981 إلى 2010، وتحدد هيئة الصحة (IB-Salut) مستشفى Hospital Mateu Orfila كمستشفى مرجعي؛ لاحظ أن Es Castell و Es Migjorn Gran لا يوجد لهما سعر منشور على Idealista. و Sant Antoni de Portmany، وهي الأقل سعرًا بين بلديات Ibiza الخمس التي يحدد Idealista أسعارها في نفس التقرير.

فورمينتيرا على الخريطة

بيانات المعيشة

سوق العقارات

‏9,708 €
/m²
+3.9% على أساس سنوي

آخر تحديث 01‏/09‏/2026

المجتمع

28%
المقيمون الأجانب

التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025

أسئلة شائعة عن فورمينتيرا

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

ماذا يعني بالضبط الرقم الذي يورده Idealista لـ Formentera في يوليو 2026؟+
إنه سعر الطلب للمتر المربع، مأخوذ من قوائم العقارات المعروضة، ويصرح Idealista بوضوح أن مؤشره يعكس سعر العرض وليس سعر الصفقة النهائية. هذا الرقم هو الرقم الخاص بالبلدية على Idealista، والذي يعتبر رقمًا للجزيرة هنا فقط لأن الجزيرة والبلدية كيان واحد. من بين بلديات جزر البليار التي يحدد Idealista أسعارها في ذلك التقرير، فإن سعر Formentera هو الأعلى، ويزيد بنحو ثلاثة أرباع عن متوسط سعر مقاطعة Balears (Illes).
لماذا لا يوجد تفصيل للأسعار حسب المناطق داخل الجزيرة؟+
لأن Idealista لا ينشر أسعارًا على مستوى الأحياء لهذه البلدية. لا تحتوي قائمة التحكم في المناطق بصفحة Formentera على أي خيارات على الإطلاق، فلا يوجد شيء مدرج ولا أسعار محددة، وبالتالي يحتوي الجدول على صف واحد فقط. توضح وثيقة منهجية Idealista القاعدة العامة، حيث تشير إلى أن أي منطقة تحتاج إلى عدد أدنى من القوائم لتكون ممثِّلة، وأنه عندما تكون العينة غير كافية، يتم الانتقال إلى المستوى الجغرافي الأعلى. لم يتم تحديد أي عدد أدنى. ونحن لا نملأ هذه الفجوة بتقديرات من عندنا.
هل غير Idealista طريقة عرضه للأسعار؟+
يذكر Idealista في صفحات تقارير الأسعار الخاصة به أنه حسّن منهجيته اعتبارًا من يوليو 2026، ويصف التغيير في وثيقة منهجيته بأنه تحسين في كشف واستبعاد المنتجات غير النمطية، وقد تم تطبيقه بأثر رجعي في البلدان التي تطلبت سلاسلها التاريخية ذلك. المثال الذي تقدمه الوثيقة هو إيجارات العطلات والإيجارات الموسمية. وهو لا يصف تغييرًا في كيفية حساب أسعار البيع، ولا ينبغي أن يُفهم من كلامنا أنه يفعل ذلك.
كم عدد الأشخاص الذين يعيشون في Formentera، ومن أين هم؟+
يشير الإحصاء السكاني السنوي (Censo Anual) للمعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى 11,690 نسمة في 1 يناير 2025. أما سجل السكان المدني المنقح (padron) لنفس التاريخ فيشير إلى 11,661 نسمة، بينما تذكر الإحصائية السكانية المستمرة (Estadistica Continua de Poblacion) 11,556 نسمة. هذه ثلاث عمليات إحصائية منفصلة، لذا لا يجب ربط نسبة مأخوذة من إحداها بإجمالي من الأخرى. ووفقًا للإحصاء السكاني السنوي، يحمل ما يزيد عن ربع السكان جنسية أجنبية ووُلد أكثر من ثلثهم خارج البلاد. الجنسية الإيطالية هي أكبر جنسية أجنبية مسجلة، تليها الكولومبية والمغربية والرومانية والألمانية.
هل يوجد جدول للطقس لـ Formentera في هذه الصفحة؟+
لا. إن نشرة وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للقيم المناخية القياسية للمحطات الرئيسية، والتي تغطي الفترة 1981-2010، تدرج أربعة مداخل تحت Illes Balears، وليست Formentera من بينها. تدير AEMET محطة رصد في الجزيرة، B986، لكنها تنشر الأرصاد الحالية، والأرصاد ليست معدلات قياسية. نحن لا نعرض جدول مطار Ibiza بدلاً منه، لأن استخدام محطة مستعارة سيصف مكانًا آخر.
كيف يصل الناس من وإلى Formentera؟+
عن طريق البحر، بناءً على المصادر المتوفرة لدينا. لا تظهر Formentera ضمن المطارات في قائمة شبكة Aena، ولم يتم العثور على بيان رسمي يؤكد غياب المطار للاستشهاد به، لذلك نحن نبلغ عما تدرجه Aena فقط. تطبع صفحة مسارات شركة Balearia رحلات من Formentera إلى Ibiza وMallorca وDenia وValencia وBarcelona، بالإضافة إلى رحلات العودة. وتطبع Trasmapi رحلات بين Ibiza وFormentera. أما بالنسبة للسكك الحديدية، فإن شركة TIB تنشر خطوط القطارات والمترو لجزيرة Mallorca فقط. نحن لا ننشر أي ترددات للرحلات أو أوقاتเดินทาง.
أي مستشفى يغطي سكان Formentera؟+
تدير هيئة الصحة في جزر البليار (IB-Salut) قطاعًا صحيًا لـ Formentera وتحدد Hospital de Formentera كمستشفى مرجعي له، وتذكر عنوانه كـ Venda des Brolls, 07860 Formentera. في صفحة المستشفيات الخاصة بها، يتم تصنيف نفس المؤسسة تحت قطاع يحمل اسم Eivissa i Formentera. نحن نذكر المستشفى المرجعي وليس الأقرب، لأن كلمة «الأقرب» توحي بمسافة لا ننشرها. تم الاسترجاع من IB-Salut في 1 سبتمبر 2026.
ما الذي لا يعرفه موقع es.casa عن Formentera؟+
الكثير، ومن الأفضل قوله بصراحة بدلاً من إخفائه. ليس لدينا أسعار على مستوى الأحياء، ولا معدلات مناخية قياسية، ولا مصدر رسمي إيجابي يؤكد عدم وجود مطار، ولا أي شيء على الإطلاق من أي مصدر حول السكك الحديدية. كما أننا لا نملك أي مؤشر لأسعار الإيجارات، ولا بيانات عن تكاليف المعيشة، ولا أرقامًا عن الدخل أو التوظيف، ولا أي شيء عن المساكن أو منازل العطلات أو الإيجارات الموسمية. حيثما يكون من الضروري تقديم تقدير لعدد ما هنا، فإننا نتركه فارغًا بدلاً من ذلك.
ما هي تكاليف شراء العقارات في فورمينتيرا؟+
عند شراء عقار في فورمينتيرا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى ‏400,000 € (9% حتى ‏600,000 €, 10% حتى ‏1,000,000 €, 12% حتى ‏2,000,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Illes Balears وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في فورمينتيرا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في فورمينتيرا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في فورمينتيرا؟+
عند بيع عقار في فورمينتيرا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في فورمينتيرا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

كيف يساعدك es.casa

أدلة محلية صادقة

إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.

لوحة التحكم المجانية الخاصة بك

بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.

الوكلاء والملاك يأتون إليك

وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.

القرار بيدك

يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

الدليل الكامل
حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.

حاسبة القروض العقارية