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11.690
Einwohner
28.02%
Anteil Zugezogene
9.708 €
Ø €/m²
Aktualisiert 2026-09-01Woher unsere Daten kommen →

Leben in Formentera

Formentera ist zugleich Insel und eine einzige Gemeinde. Das ist der wichtigste Punkt, den man sich vor Augen halten sollte. Das INE führt Formentera sowohl mit einem Insel- als auch mit einem Gemeindeschlüssel, und die Liste der Rathäuser für Eivissa und Formentera von CEDOMU verzeichnet hier ein einziges *ajuntament*. Da beide Verwaltungsebenen dasselbe Gebiet beschreiben, ist der von Idealista ausgewiesene Wert für die Gemeinde auch der tatsächliche Wert für die Insel. Im Bericht vom Juli 2026 ist dies der höchste unter den balearischen Einträgen, die Idealista auf Gemeindeebene bepreist. Es handelt sich dabei um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise.

Von den vier Baleareninseln, die das INE in seinem *Censo Anual* gesondert zählt, hat Formentera die kleinste Bevölkerung: 11.690 Einwohner zum Stichtag 1. Januar 2025. Das revidierte Melderegister (*padrón*) für denselben Stichtag nennt 11.661 und die *Estadistica Continua de Poblacion* 11.556 Einwohner, also eher weniger als mehr. Laut dem *Censo Anual* wurde mehr als ein Drittel der Einwohner im Ausland geboren und weit über ein Viertel besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit. Beide Zahlen ergeben sich durch Subtraktion der spanischen Gesamtzahl von der Gesamteinwohnerzahl des INE; das INE veröffentlicht keine separate Angabe für Ausländer.

Für Käufer ist jedoch eher das, was fehlt, ein Grund zur Vorsicht als das, was veröffentlicht wird. Idealista listet für Formentera keine Stadtteile auf und weist auch keine Preise für solche aus. Daher gibt es keine Daten, um einen Teil der Insel mit einem anderen zu vergleichen. Der Inselwert stieg im Laufe des Jahres um etwa ein Fünfundzwanzigstel und damit langsamer als der provinzweite Wert für die Balearen (*Balears (Illes)*), liegt aber rund drei Viertel darüber.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Eine Insel, ein Rathaus

    Formentera besitzt sowohl einen Insel- als auch einen Gemeindeschlüssel des INE, und die Liste der Rathäuser für Eivissa und Formentera von CEDOMU verzeichnet hier ein einziges *ajuntament*. Eine Frage zur Insel und eine zur Gemeinde haben somit dieselbe Antwort.

  • Ein Preis, der wirklich die ganze Insel abbildet

    Die von Idealista veröffentlichten spanischen Ebenen umfassen Land, Provinz, Gemeinde, Bezirk und Viertel, aber keine eigene Ebene für Inseln. Hier sind Gemeinde und Insel identisch, sodass der Angebotspreis vom Juli 2026 die gesamte Insel abdeckt.

  • Ein Referenzkrankenhaus auf der Insel selbst

    IB-Salut weist Formentera einen eigenen Gesundheitssektor zu und nennt das Hospital de Formentera als Referenzkrankenhaus des Sektors, mit Sitz in Venda des Brolls, 07860 Formentera. Wir nennen ein Referenzkrankenhaus, niemals das nächstgelegene. Abgerufen am 1. September 2026.

  • Zwei Fährgesellschaften veröffentlichen Routen von hier

    Die Routenseite von Balearia listet Verbindungen von Formentera nach Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia und Barcelona auf, wobei die Rückverbindungen auf derselben Seite aufgeführt sind. Trasmapi listet die Strecke von Ibiza nach Formentera. Wir veröffentlichen nur Routen und Betreiber, niemals Fahrpläne.

  • Einwohner stammen größtenteils aus dem Ausland

    Laut dem *Censo Anual* vom 1. Januar 2025 wurde mehr als ein Drittel der Einwohner im Ausland geboren. Italien stellt die größte einzelne ausländische Nationalität, vor Kolumbien, Marokko, Rumänien und Deutschland. Die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung ist nicht identisch mit der Käuferschaft.

Dagegen spricht

  • Der teuerste Eintrag in der Balearen-Tabelle von Idealista

    Im Bericht vom Juli 2026 ist der von Idealista angegebene Angebotspreis für Formentera der höchste unter den balearischen Einträgen, die auf Gemeindeebene bepreist werden, und er liegt rund drei Viertel über dem provinzweiten Wert für die Balearen (*Balears (Illes)*).

  • Keine veröffentlichten Preise auf Stadtteilebene

    Idealista veröffentlicht keine Preise auf Stadtteilebene für diese Gemeinde: Es werden keine Bezirke aufgelistet und keine bepreist, sodass nur eine einzige Zeile übrig bleibt. Diese Daten erlauben keinen Vergleich zwischen verschiedenen Teilen der Insel, und wir werden keine fiktive Aufteilung vornehmen.

  • Keine veröffentlichten Klimanormwerte für Formentera

    Die AEMET-Veröffentlichung der Klimanormwerte für Hauptstationen für den Zeitraum 1981 bis 2010 listet vier Einträge unter *Illes Balears*, aber Formentera ist nicht darunter. Eine Beobachtungsstation hier, B986, veröffentlicht aktuelle Beobachtungen statt Normwerten, daher drucken wir keine Klimatabelle ab.

  • Unsere Quellen decken nur Seerouten ab

    Formentera gehört nicht zu den Flughäfen im Netzwerkverzeichnis von Aena, und wir haben keine offizielle Bestätigung für das Fehlen gefunden, die wir zitieren könnten. Daher berichten wir nur, was Aena auflistet. TIB veröffentlicht Zug- und U-Bahn-Linien nur für Mallorca.

  • Laufende Kosten können wir nicht abbilden

    Wir haben keinen Mietpreisindex für die Insel, keine Kosten für Versorgung, Lebensmittel oder Verkehr und keine Informationen zum Wohnungsbestand, zu Zweitwohnungen oder Ferienvermietungen. Wer für das Leben auf einer kleinen Insel budgetiert, muss all diese Informationen anderweitig beschaffen.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Formentera eignet sich für Käufer, die sich bereits für die Insel entschieden haben. Wenn jedoch der Preis der entscheidende Faktor ist oder der Wunsch besteht, verschiedene Gebiete vor einer Entscheidung zu vergleichen, ist ein Kauf auf dieser Basis schwierig: Im Bericht von Idealista vom Juli 2026 steht der Angebotspreis an der Spitze der balearischen Gemeinde-Einträge, und es werden keine Daten unterhalb der Insel-Ebene veröffentlicht, um diesen Wert aufzuschlüsseln.

Drei Orte, die sich stattdessen lohnen, sind alle im selben Bericht aufgeführt und deutlich günstiger. Palma de Mallorca, wo das Netzwerk von Aena den Flughafen Palma de Mallorca (PMI) einschließt und TIB die Zug- und U-Bahn-Linien der Insel veröffentlicht. Allerdings teilt IB-Salut die Stadt in zwei Gesundheitssektoren auf, weshalb wir dort kein einzelnes Referenzkrankenhaus nennen. Maó und Ciutadella de Menorca, auf einer Insel, auf der das Netzwerk von Aena den Flughafen Menorca (MAH) umfasst, AEMET Klimanormwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 für eine Station veröffentlicht und IB-Salut das Hospital Mateu Orfila nennt. Beachten Sie, dass für Es Castell und Es Migjorn Gran kein Preis bei Idealista angegeben ist. Und Sant Antoni de Portmany, die günstigste der fünf Gemeinden auf Ibiza, die Idealista im selben Bericht bepreist.

Lebensdaten

Immobilienmarkt

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Aktualisiert 2026-09-01

Gemeinschaft

28.02%
Zugezogene

Häufige Fragen zu Formentera

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Was bedeutet die Zahl von Idealista für Formentera vom Juli 2026 genau?+
Es ist ein Angebotspreis pro Quadratmeter, der aus den Inseraten abgeleitet wird. Idealista stellt klar, dass ihr Index den Angebotspreis und nicht den endgültigen Transaktionspreis widerspiegelt. Es handelt sich um den Wert für die Gemeinde, der hier nur deshalb als Inselwert gilt, weil Insel und Gemeinde dieselbe Einheit sind. Von den balearischen Einträgen, die Idealista in diesem Bericht auf Gemeindeebene bepreist, ist der von Formentera der höchste und liegt rund drei Viertel über dem provinzweiten Wert für die Balearen (*Balears (Illes)*).
Warum gibt es keine Preisaufschlüsselung nach Gebieten auf der Insel?+
Weil Idealista für diese Gemeinde keine Preise auf Stadtteilebene veröffentlicht. Die Bezirksauswahl auf der Formentera-Seite enthält keine Optionen: Nichts wird aufgelistet und nichts wird bepreist, sodass die Tabelle nur eine Zeile hat. Im Methodik-Dokument von Idealista wird die allgemeine Regel erklärt: Eine Zone benötigt eine Mindestanzahl von Inseraten, um repräsentativ zu sein. Ist die Stichprobe nicht ausreichend, wird auf die nächsthöhere geografische Ebene zurückgegriffen. Eine Mindestanzahl wird nicht genannt. Wir füllen diese Lücke nicht mit einer Schätzung.
Hat Idealista die Art der Preisberichterstattung geändert?+
Idealista gibt auf seinen Preisberichtsseiten an, dass die Methodik ab Juli 2026 verbessert wurde. Im Methodik-Dokument wird die Änderung als eine bessere Erkennung und ein besserer Ausschluss atypischer Produkte beschrieben, die rückwirkend in den Ländern angewendet wurde, deren historische Datenreihen dies erforderten. Als Beispiel nennt das Dokument Ferien- und Saisonvermietungen. Es wird keine Änderung bei der Berechnung der Verkaufspreise beschrieben, und unsere Aussage sollte nicht so verstanden werden.
Wie viele Menschen leben auf Formentera und woher kommen sie?+
Der *Censo Anual* des INE nennt 11.690 Einwohner zum Stichtag 1. Januar 2025. Das revidierte Melderegister (*padrón*) für denselben Stichtag gibt 11.661 an und die *Estadistica Continua de Poblacion* 11.556. Dies sind drei separate Erhebungen, daher darf ein Anteil aus einer nicht mit einer Gesamtzahl aus einer anderen kombiniert werden. Laut dem *Censo Anual* besitzt weit über ein Viertel eine ausländische Staatsangehörigkeit und mehr als ein Drittel wurde im Ausland geboren. Italien ist die größte erfasste ausländische Nationalität, gefolgt von Kolumbien, Marokko, Rumänien und Deutschland.
Gibt es auf dieser Seite eine Wettertabelle für Formentera?+
Nein. Die AEMET-Veröffentlichung der normalen Klimawerte für Hauptstationen für den Zeitraum 1981 bis 2010 listet vier Einträge unter *Illes Balears* auf, und Formentera ist nicht darunter. AEMET betreibt zwar eine Beobachtungsstation auf der Insel, B986, diese veröffentlicht jedoch aktuelle Beobachtungen, und Beobachtungen sind keine Normwerte. Wir zeigen stattdessen nicht die Tabelle des Flughafens von Ibiza an, da eine übernommene Station einen anderen Ort beschreiben würde.
Wie gelangt man von und nach Formentera?+
Auf dem Seeweg, laut den uns vorliegenden Quellen. Formentera taucht nicht unter den Flughäfen im Netzwerkverzeichnis von Aena auf, und es wurde keine offizielle Bestätigung für das Fehlen gefunden, die man zitieren könnte. Daher geben wir nur die Aena-Liste wieder, anstatt den Punkt selbst zu behaupten. Die Routenseite von Balearia druckt Verbindungen von Formentera nach Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia und Barcelona sowie die Rückverbindungen ab. Trasmapi druckt Verbindungen von Ibiza nach Formentera. Was den Schienenverkehr betrifft, so veröffentlicht TIB Zug- und U-Bahn-Linien nur für Mallorca. Wir veröffentlichen keine Frequenzen oder Fahrzeiten.
Welches Krankenhaus ist für die Einwohner von Formentera zuständig?+
IB-Salut betreibt einen Gesundheitssektor Formentera und nennt das Hospital de Formentera als dessen Referenzkrankenhaus. Die Adresse wird mit Venda des Brolls, 07860 Formentera angegeben. Auf der Krankenhausseite wird dieselbe Einrichtung unter einem Sektor namens *Eivissa i Formentera* geführt. Wir geben ein Referenzkrankenhaus an, nicht das nächstgelegene, da „nächstgelegen“ eine Entfernung impliziert, die wir nicht veröffentlichen. Abgerufen von IB-Salut am 1. September 2026.
Was weiß es.casa nicht über Formentera?+
Ziemlich viel, und das sollte man besser offen sagen. Uns liegen keine Preise auf Stadtteilebene vor, keine Klimanormwerte, keine positive offizielle Quelle, die das Fehlen eines Flughafens bestätigt, und überhaupt nichts aus irgendeiner Quelle zum Schienenverkehr. Wir haben auch keinen Mietpreisindex, keine Daten zu Lebenshaltungskosten, Einkommen oder Beschäftigung und nichts zu Wohnungen, Zweitwohnungen oder Ferienvermietungen. Wo eine Zahl hier geschätzt werden müsste, lassen wir sie stattdessen weg.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Formentera?+
Beim Kauf einer Immobilie in Formentera rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8% bis 400.000 € (9% bis 600.000 €, 10% bis 1.000.000 €, 12% bis 3.000.000 €, 13% darüber, jede Stufe wird mit ihrem eigenen Satz besteuert, wie bei der Einkommensteuer), plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Illes Balears fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Formentera?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Formentera umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Formentera innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Formentera?+
Beim Verkauf von Immobilien in Formentera zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Illes Balears identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Formentera fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Formentera führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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