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Actualizado 2026-09-01Como obtenemos los datos →

Vivir en Formentera

Formentera es a la vez una isla y un único municipio, y esto es lo primero que hay que tener en cuenta. El INE le asigna tanto un código de isla como un código de municipio, y el listado de ayuntamientos para Eivissa y Formentera del CEDOMU registra un solo ajuntament aquí. Como ambos niveles administrativos se refieren al mismo territorio, la cifra que publica Idealista para el municipio es en realidad la cifra de la isla. En su informe de julio de 2026, es la más alta de las entradas de Baleares que Idealista valora a nivel municipal. Son precios de oferta, no de venta.

De las cuatro islas Baleares que el INE contabiliza por separado en su Censo Anual, Formentera es la que tiene la población más reducida: 11.690 habitantes a 1 de enero de 2025. El padrón revisado para la misma fecha da una cifra de 11.661, y la Estadística Continua de Población, de 11.556. Cifras a la baja, no al alza. Según el Censo Anual, más de un tercio de los residentes ha nacido en el extranjero y bastante más de una cuarta parte tiene nacionalidad extranjera. Ambos datos se obtienen restando el total de españoles del total general del INE, ya que el INE no publica una línea específica para extranjeros.

Para un comprador, la advertencia está en lo que falta, más que en lo que se publica. Idealista no lista distritos para Formentera ni les asigna precio, de modo que no hay nada que permita comparar una zona de la isla con otra. La cifra de la isla subió durante el año aproximadamente una vigesimoquinta parte, un ritmo más lento que la cifra provincial de Balears (Illes), aunque se sitúa unas tres cuartas partes por encima de esta.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Una isla, un ayuntamiento

    Formentera tiene tanto un código de isla como un código de municipio del INE, y el listado de ayuntamientos para Eivissa y Formentera del CEDOMU registra un solo ajuntament. Una pregunta sobre la isla y una sobre el municipio tienen la misma respuesta.

  • Una cifra de precios que es realmente la de la isla

    Los niveles de desglose que publica Idealista para España son país, provincia, municipio, distrito y barrio, sin un nivel específico para islas. Aquí, el municipio y la isla son el mismo lugar, por lo que su precio de oferta de julio de 2026 cubre la totalidad de la isla.

  • Un hospital de referencia en la propia isla

    El IB-Salut asigna a Formentera su propio sector sanitario y nombra el Hospital de Formentera como hospital de referencia del sector, en Venda des Brolls, 07860 Formentera. Citamos el hospital de referencia, no el más cercano. Información obtenida el 1 de septiembre de 2026.

  • Dos navieras publican rutas desde la isla

    La página de rutas de Balearia muestra trayectos de Formentera a Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia y Barcelona, con los viajes de vuelta en la misma página. Trasmapi lista el trayecto de Ibiza a Formentera. Publicamos únicamente rutas y operadores, nunca horarios.

  • Una población residente nacida en gran parte fuera de España

    Según el Censo Anual a 1 de enero de 2025, más de un tercio de los residentes nació en el extranjero. La nacionalidad extranjera mayoritaria es la italiana, por delante de la colombiana, la marroquí, la rumana y la alemana. La población residente no es lo mismo que el perfil del comprador.

En contra

  • La entrada más cara de la tabla balear de Idealista

    En su informe de julio de 2026, el precio de oferta de Idealista para Formentera es el más alto de las entradas baleares que valora a nivel municipal, y se sitúa unas tres cuartas partes por encima de la cifra provincial para Balears (Illes).

  • No se publican precios por barrios

    Idealista no publica precios por barrios para este municipio: no se lista ningún distrito ni se le asigna precio, lo que resulta en una única fila de datos. Nada en esa información permite comparar una parte de la isla con otra, y no vamos a inventar una división.

  • No se publican valores climáticos normales para Formentera

    La publicación de valores normales de la AEMET para estaciones principales, que cubre el periodo de 1981 a 2010, lista cuatro entradas en Illes Balears, y Formentera no es una de ellas. Existe una estación de observación en la isla, la B986, pero publica observaciones actuales en lugar de valores normales, por lo que no incluimos una tabla climática.

  • Nuestras fuentes solo cubren las rutas marítimas

    Formentera no figura entre los aeropuertos de la red de Aena, y no hemos encontrado ninguna declaración oficial de su ausencia que poder citar, por lo que nos limitamos a informar de lo que Aena lista. El TIB publica líneas de tren y metro solo para Mallorca.

  • Los costes de vida es algo que no podemos mostrar

    No disponemos de un índice de alquiler para la isla, ni de costes de suministros, alimentación o transporte, ni de nada sobre el parque de viviendas, segundas residencias o alquileres vacacionales. Quien calcule un presupuesto para vivir en una isla pequeña debe obtener toda esa información por otras vías.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Formentera es para un comprador que ya se haya decidido por la isla. Si el factor decisivo es el precio, o el deseo de comparar una zona con otra antes de decidirse, esta no es una página fácil desde la que comprar. El informe de Idealista de julio de 2026 sitúa su precio de oferta a la cabeza de los municipios baleares y no publica nada por debajo del nivel de la isla para desglosarlo.

Tres alternativas que merece la pena considerar, todas en el mismo informe y con precios muy inferiores. Palma de Mallorca, donde la red de Aena incluye el aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI) y el TIB publica las líneas de tren y metro de la isla, aunque el IB-Salut divide la ciudad en dos sectores sanitarios y no nombramos un único hospital de referencia allí. Maó y Ciutadella de Menorca, en una isla donde la red de Aena incluye el aeropuerto de Menorca (MAH), la AEMET publica los valores normales de 1981 a 2010 para una de sus estaciones y el IB-Salut nombra el Hospital Mateu Orfila; tenga en cuenta que Es Castell y Es Migjorn Gran no tienen precio en Idealista. Y Sant Antoni de Portmany, el más bajo de los cinco municipios de Ibiza a los que Idealista asigna precio en ese mismo informe.

Datos de vida

Mercado inmobiliario

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Actualizado 2026-09-01

Comunidad

28.02%
de extranjeros

Preguntas frecuentes de Formentera

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Qué significa realmente la cifra de Idealista de julio de 2026 para Formentera?+
Es un precio de oferta por metro cuadrado, extraído de los anuncios. Idealista afirma claramente que su índice refleja el precio de oferta en lugar del precio final de transacción. Se trata de la cifra municipal de Idealista, que aquí equivale a la cifra insular solo porque la isla y el municipio son la misma unidad. De las entradas baleares que Idealista valora a nivel municipal en ese informe, la de Formentera es la más alta, y se sitúa aproximadamente tres cuartas partes por encima de la cifra provincial para Balears (Illes).
¿Por qué no hay un desglose de precios por zonas dentro de la isla?+
Porque Idealista no publica precios por barrios para este municipio. El selector de distritos en su página de Formentera no ofrece ninguna opción: no se lista nada y no se le asigna precio, por lo que la tabla solo tiene una fila. El documento de metodología de Idealista explica la regla general: una zona necesita un número mínimo de anuncios para ser representativa y, si la muestra no es suficiente, se pasa al nivel geográfico superior. No se especifica un número mínimo. Nosotros no rellenamos ese vacío con una estimación.
¿Ha cambiado Idealista su forma de reportar los precios?+
Idealista afirma en las páginas de sus informes de precios que mejoró su metodología a partir de julio de 2026. En su documento de metodología describe el cambio como una mejor detección y exclusión de productos atípicos, aplicada retroactivamente en los países cuyas series históricas lo requerían. El ejemplo que da el documento es el de los alquileres vacacionales y de temporada. No describe un cambio en el cálculo de los precios de venta, y no debe interpretarse que nosotros lo estemos afirmando.
¿Cuánta gente vive en Formentera y de dónde son?+
El Censo Anual del INE da 11.690 habitantes a 1 de enero de 2025. El padrón revisado para la misma fecha da 11.661 y la Estadística Continua de Población, 11.556. Son tres operaciones estadísticas distintas, por lo que un porcentaje extraído de una no debe combinarse con el total de otra. Según el Censo Anual, bastante más de una cuarta parte tiene nacionalidad extranjera y más de un tercio ha nacido en el extranjero. La nacionalidad extranjera mayoritaria es la italiana, seguida de la colombiana, la marroquí, la rumana y la alemana.
¿Hay una tabla meteorológica para Formentera en esta página?+
No. La publicación de la AEMET sobre valores climáticos normales para estaciones principales, que cubre el periodo 1981-2010, lista cuatro entradas para Illes Balears, y Formentera no está entre ellas. La AEMET sí opera una estación de observación en la isla, la B986, pero publica observaciones actuales, y las observaciones no son valores normales. No mostramos la tabla del aeropuerto de Ibiza en su lugar, porque una estación prestada describiría otro lugar.
¿Cómo se llega y se sale de Formentera?+
Por mar, según las fuentes que manejamos. Formentera no aparece entre los aeropuertos de la red de Aena, y no se encontró ninguna declaración oficial de ausencia que citar, por lo que informamos de lo que Aena lista. La página de rutas de Balearia publica trayectos de Formentera a Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia y Barcelona, además de los trayectos de vuelta. Trasmapi publica el trayecto de Ibiza a Formentera. En cuanto al ferrocarril, el TIB publica líneas de tren y metro solo para Mallorca. No publicamos frecuencias ni duraciones de trayectos.
¿Qué hospital cubre a los residentes de Formentera?+
El IB-Salut gestiona un sector sanitario para Formentera y nombra el Hospital de Formentera como su hospital de referencia, indicando la dirección Venda des Brolls, 07860 Formentera. En su página de hospitales, la misma institución está registrada bajo un sector denominado Eivissa i Formentera. Ofrecemos el hospital de referencia, no el más cercano, porque «más cercano» implicaría una distancia que no publicamos. Información obtenida del IB-Salut el 1 de septiembre de 2026.
¿Qué es lo que es.casa no sabe sobre Formentera?+
Bastante, y es mejor decirlo claramente. No tenemos precios por barrios, ni valores climáticos normales, ni una fuente oficial positiva que confirme la ausencia de aeropuerto, ni absolutamente nada de ninguna fuente sobre ferrocarril. Tampoco disponemos de un índice de alquiler, datos sobre el coste de la vida, cifras de ingresos o empleo, ni nada sobre viviendas, segundas residencias o alquileres vacacionales. Donde una cifra aquí tendría que ser una estimación, preferimos omitirla.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Formentera?+
Al comprar una propiedad en Formentera, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8% hasta 400.000 € (9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1.000.000 €, 12% hasta 3.000.000 €, 13% por encima de esa cifra, cada tramo tributa a su propio tipo, como en el IRPF), más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Illes Balears, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Formentera?+
Los costos anuales de propiedad en Formentera incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Formentera dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Formentera?+
Al vender propiedad en Formentera, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Illes Balears es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Formentera y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Formentera ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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