es.casa

Löydä unelmiesi koti Formentera

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Formentera on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
11.690
Asukasluku
28.02%
Ulkomaalaisten osuus
9.708 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-09-01Nain hankimme tietomme →

Formentera asuinpaikkana

Formenteran kohdalla on tärkeintä ymmärtää heti aluksi, että se on samalla kertaa sekä saari että yksittäinen kunta. Espanjan tilastokeskus INE antaa sille sekä saaren että kunnan tunnuksen, ja Eivissan ja Formenteran kuntien hallintorakennuksia listaava CEDOMU mainitsee täällä yhden ajuntamentin. Koska nämä kaksi hallinnon tasoa kattavat saman maantieteellisen alueen, Idealistan kuntakohtainen luku on todellisuudessa koko saarta koskeva luku, ja sen heinäkuun 2026 raportissa se on korkein Baleaarien kuntakohtaisista hinnoista, joita Idealista listaa. Kyse on pyyntöhinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista.

Niistä neljästä Baleaarien saaresta, jotka INE laskee erikseen Censo Anual -väestönlaskennassaan, Formenteralla on pienin väkiluku: 11 690 asukasta 1. tammikuuta 2025. Saman päivän tarkistettu padrón-rekisteri antaa luvuksi 11 661 ja Estadistica Continua de Poblacion -tilasto puolestaan 11 556, eli luvut ovat ennemmin pienempiä kuin suurempia. Censo Anual -laskennan mukaan yli kolmasosa asukkaista on syntynyt ulkomailla ja reilusti yli neljäsosalla on jonkin muun maan kansalaisuus. Molemmat luvut on johdettu vähentämällä INEn ilmoittama espanjalaisten kokonaismäärä saaren koko asukasluvusta; INE ei julkaise erillistä riviä ulkomaalaisille.

Ostajan kannalta varovaisuuteen kehottaa se, mitä tiedoista puuttuu, eikä niinkään se, mitä on saatavilla. Idealista ei listaa eikä hinnoittele Formenteralle lainkaan kaupunginosia, joten mikään sen datassa ei mahdollista saaren eri osien vertailua keskenään. Koko saarta koskeva hintataso nousi vuoden aikana noin kahdeskymmenesviidesosan, hitaammin kuin Balears (Illes) -maakunnan laajuinen luku, vaikka se onkin sitä noin kolme neljäsosaa korkeampi.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Yksi saari, yksi kunta

    Formenteralla on sekä INEn saaritunnus että kuntatunnus, ja Eivissan ja Formenteran kuntien hallintorakennuksia listaava CEDOMU mainitsee täällä yhden ajuntamentin. Saarta ja kuntaa koskeviin kysymyksiin on siis sama vastaus.

  • Hintataso, joka kattaa aidosti koko saaren

    Idealistan julkaisemat hintatasot Espanjassa etenevät maasta maakuntaan, kuntaan, alueeseen ja kaupunginosaan ilman erillistä saaritasoa. Tässä tapauksessa kunta ja saari ovat sama paikka, joten sen heinäkuun 2026 pyyntöhinta kattaa koko saaren.

  • Oma pääsairaala saarella

    IB-Salut on määritellyt Formenteralle oman terveydenhuoltoalueensa ja nimeää Hospital de Formenteran alueen pääsairaalaksi osoitteessa Venda des Brolls, 07860 Formentera. Nimeämme pääsairaalan, emme koskaan lähintä sairaalaa. Tiedot haettu 1. syyskuuta 2026.

  • Kahden lauttayhtiön reittejä saarelta

    Balearian omalla reittisivulla on lueteltu yhteydet Formenteralta Ibizalle, Mallorcalle, Deniaan, Valenciaan ja Barcelonaan, ja myös paluureitit on mainittu samalla sivulla. Trasmapi listaa yhteyden Ibizan ja Formenteran välillä. Julkaisemme vain reitit ja operaattorit, emme koskaan aikatauluja.

  • Asukkaista suuri osa on syntynyt Espanjan ulkopuolella

    Tammikuun 1. päivän 2025 Censo Anual -laskennan mukaan yli kolmasosa asukkaista on syntynyt ulkomailla. Suurin yksittäinen ulkomaan kansalaisuusryhmä on Italia, jonka jälkeen tulevat Colombia, Morocco, Romania ja Germany. Vakituinen asukaskanta ei ole sama asia kuin asunnonostajakunta.

Vastaan

  • Idealistan Baleaarien listauksen kallein kohde

    Heinäkuun 2026 raportissaan Idealistan pyyntöhinta Formenteralle on korkein Baleaarien kuntakohtaisista hinnoista, ja se on noin kolme neljäsosaa korkeampi kuin Balears (Illes) -maakunnan laajuinen hintataso.

  • Aluekohtaisia hintoja ei ole saatavilla

    Idealista ei julkaise tälle kunnalle lainkaan kaupunginosakohtaisia hintoja: yhtään aluetta ei ole listattu eikä hinnoiteltu, joten taulukossa on vain yksi rivi. Mikään tässä datassa ei mahdollista saaren eri osien vertailua, emmekä me keksi sellaista jaottelua.

  • Ilmaston normaaliarvoja ei ole julkaistu Formenteralle

    AEMETin julkaisu pääasemien normaaliarvoista vuosilta 1981-2010 luettelee neljä kohdetta Illes Balearsin alla, eikä Formentera ole yksi niistä. Saarella oleva säähavaintoasema B986 julkaisee ajankohtaisia havaintoja, ei normaaliarvoja, joten emme julkaise ilmastotaulukkoa.

  • Lähteet kattavat ainoastaan merireitit

    Formentera ei ole Aenan verkostoon kuuluvien lentoasemien listalla, emmekä löytäneet virallista lausuntoa sen puuttumisesta, joten kerromme vain, mitä Aena listaa. TIB julkaisee juna- ja metrolinjoja ainoastaan Mallorcalla.

  • Elinkustannuksia emme pysty näyttämään

    Meillä ei ole saarelle vuokrahintaindeksiä, tietoja sähkön, ruoan tai liikenteen kustannuksista, eikä mitään tietoa asuntokannasta, kakkosasunnoista tai loma-asunnoista. Pienellä saarella asumista budjetoivan on hankittava kaikki nämä tiedot muualta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Formentera sopii ostajalle, joka on jo päättänyt haluavansa asua juuri tällä saarella. Jos ratkaiseva tekijä on hinta tai halu vertailla eri alueita ennen sitoutumista, ostaminen tämän sivun tietojen perusteella on hankalaa: Idealistan heinäkuun 2026 raportti asettaa saaren pyyntöhinnan Baleaarien kuntakohtaisten hintojen kärkeen, eikä sen erittelyyn ole saatavilla mitään saaren sisäistä dataa.

Sen sijaan kannattaa tarkastella kolmea muuta paikkaa, jotka kaikki löytyvät samasta raportista ja ovat hinnoiltaan selvästi edullisempia. Palma de Mallorca, jossa Aenan verkostoon kuuluu Palma de Mallorcan (PMI) lentoasema ja TIB julkaisee tietoa saaren juna- ja metrolinjoista. Tosin IB-Salut jakaa kaupungin kahdelle terveydenhuoltoalueelle, emmekä nimeä siellä yhtä yksittäistä pääsairaalaa. Maó ja Ciutadella de Menorca saarella, jossa Aenan verkostoon kuuluu Menorcan (MAH) lentoasema, AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaaliarvot yhdelle sääasemalle ja IB-Salut nimeää pääsairaalaksi Hospital Mateu Orfilan; on huomattava, että Es Castellille ja Es Migjorn Granille Idealista ei ilmoita hintaa. Ja Sant Antoni de Portmany, joka on edullisin niistä viidestä Ibizan kunnasta, jotka Idealista hinnoittelee samassa raportissa.

Elämisen data

Asuntomarkkinat

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Päivitetty 2026-09-01

Yhteisö

28.02%
ulkomaalaisia

Usein kysytyt kysymykset: Formentera

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Mitä Idealistan heinäkuun 2026 luku Formenteralle käytännössä tarkoittaa?+
Se on neliömetriä kohden laskettu pyyntöhinta, joka perustuu myynti-ilmoituksiin. Idealista toteaa selvästi, että sen indeksi heijastaa tarjoushintaa eikä lopullista kauppahintaa. Kyseessä on Idealistan kuntakohtainen luku, joka tässä tapauksessa vastaa koko saaren lukua vain siksi, että saari ja kunta ovat sama yksikkö. Saman raportin kuntakohtaisista hinnoista Baleaareilla Formenteran hinta on korkein, ja se on noin kolme neljäsosaa korkeampi kuin Balears (Illes) -maakunnan laajuinen hintataso.
Miksi saaren sisäistä hintaerittelyä alueittain ei ole saatavilla?+
Koska Idealista ei julkaise tälle kunnalle lainkaan kaupunginosakohtaisia hintoja. Sen Formentera-sivun aluevalikossa ei ole lainkaan vaihtoehtoja: mitään ei ole listattu eikä hinnoiteltu, joten taulukossa on vain yksi rivi. Idealistan metodiikkaa käsittelevässä asiakirjassa selitetään yleinen sääntö, jonka mukaan alue tarvitsee vähimmäismäärän ilmoituksia ollakseen edustava. Jos otos ei ole riittävä, siirrytään ylemmälle maantieteelliselle tasolle. Vähimmäismäärää ei ole ilmoitettu. Emme täytä tätä aukkoa omalla arviollamme.
Onko Idealista muuttanut tapaansa raportoida hintoja?+
Idealista toteaa hintaraporttisivuillaan parantaneensa metodiikkaansa heinäkuusta 2026 alkaen. Metodiikkaa käsittelevässä asiakirjassa muutos kuvaillaan epätyypillisten tuotteiden parempana tunnistamisena ja poissulkemisena. Muutos on tehty takautuvasti niissä maissa, joiden historialliset sarjat sitä vaativat. Asiakirjan antama esimerkki ovat loma- ja kausivuokrakohteet. Se ei kuvaa muutosta myyntihintojen laskentatavassa, eikä meidän tule antaa ymmärtää niin.
Kuinka monta ihmistä Formenteralla asuu, ja mistä he ovat kotoisin?+
INEn Censo Anual -laskennan mukaan 11 690 henkeä 1. tammikuuta 2025. Saman päivän tarkistettu padrón-rekisteri antaa luvuksi 11 661 ja Estadistica Continua de Poblacion -tilasto 11 556. Nämä ovat kolme erillistä laskentaa, joten yhdestä otettua osuutta ei pidä yhdistää toisesta peräisin olevaan kokonaismäärään. Censo Anual -laskennan mukaan reilusti yli neljäsosalla on jonkin muun maan kansalaisuus ja yli kolmasosa on syntynyt ulkomailla. Suurin ulkomaan kansalaisuusryhmä on Italia, jonka jälkeen tulevat Colombia, Morocco, Romania ja Germany.
Onko tällä sivulla Formenteran säätilastoa?+
Ei. AEMETin julkaisu pääasemien ilmaston normaaliarvoista vuosilta 1981-2010 luettelee neljä kohdetta Illes Balearsin alta, eikä Formentera ole niiden joukossa. AEMETilla on saarella säähavaintoasema, B986, mutta se julkaisee ajankohtaisia havaintoja, ja havainnot eivät ole normaaliarvoja. Emme näytä sen sijaan Ibizan lentoaseman taulukkoa, koska lainattu asema kuvaisi toista paikkaa.
Miten Formenteralle pääsee ja sieltä pois?+
Käyttämiemme lähteiden mukaan meritse. Formentera ei ole Aenan verkostoon kuuluvien lentoasemien listalla, emmekä löytäneet virallista lausuntoa sen puuttumisesta, joten kerromme vain Aenan listauksen sisällöstä emmekä esitä asiasta omaa väitettä. Balearian reittisivulla on mainittu yhteydet Formenteralta Ibizalle, Mallorcalle, Deniaan, Valenciaan ja Barcelonaan sekä paluureitit. Trasmapi mainitsee yhteyden Ibizan ja Formenteran välillä. Raideliikenteen osalta TIB julkaisee juna- ja metrolinjoja ainoastaan Mallorcalla. Emme julkaise matkustiheyksiä tai matka-aikoja.
Mikä sairaala palvelee Formenteran asukkaita?+
IB-Salut ylläpitää Formenteran terveydenhuoltoaluetta ja nimeää Hospital de Formenteran sen pääsairaalaksi. Osoitteeksi ilmoitetaan Venda des Brolls, 07860 Formentera. Sairaaloita käsittelevällä sivullaan sama laitos on luokiteltu Eivissa i Formentera -nimisen alueen alle. Ilmoitamme pääsairaalan emmekä lähintä sairaalaa, koska lähin vihjaisi etäisyyteen, jota emme julkaise. Tiedot on haettu IB-Salutilta 1. syyskuuta 2026.
Mitä es.casa ei tiedä Formenterasta?+
Melko paljon, ja on parempi sanoa se suoraan. Meillä ei ole aluekohtaisia hintoja, ilmaston normaaliarvoja, positiivista virallista lähdettä, joka vahvistaisi lentoaseman puuttumisen, eikä mitään tietoa raideliikenteestä. Meillä ei myöskään ole vuokrahintaindeksiä, tietoja elinkustannuksista, tulo- tai työllisyyslukuja eikä mitään tietoa asunnoista, kakkosasunnoista tai loma-asunnoista. Jos jokin luku täällä pitäisi arvioida, jätämme sen mieluummin pois.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Formentera?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Formentera, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8% enintään 400.000 € (9% enintään 600.000 €, 10% enintään 1.000.000 €, 12% enintään 3.000.000 €, 13% sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Formentera?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Formentera sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Formentera) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Formentera?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Formentera, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Illes Balears. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Formentera), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Formentera ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Formentera ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri