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11.690
Population
28.02%
Part d'expatriés
9.708 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-09-01L'origine de nos donnees →

Vivre à Formentera

Formentera est à la fois une île et une municipalité unique : c’est le point essentiel à retenir. L’INE lui attribue un code d’île et un code de municipalité, tandis que la liste des mairies pour Eivissa et Formentera du CEDOMU n’y recense qu’un seul ajuntament. Ces deux échelons administratifs désignant le même territoire, le chiffre publié par Idealista pour la municipalité correspond bien à celui de l’île. Dans son rapport de juillet 2026, il s’agit du plus élevé parmi les municipalités des Baléares dont Idealista publie le prix. Il s’agit de prix de vente affichés, et non de prix de vente finaux.

Des quatre îles des Baléares que l’INE dénombre séparément dans son Censo Anual, Formentera est la moins peuplée, avec 11 690 habitants au 1er janvier 2025. Le padrón révisé à la même date en dénombre 11 661, et l’Estadistica Continua de Poblacion en indique 11 556, un chiffre donc inférieur. Selon le Censo Anual, plus d’un tiers des résidents sont nés à l’étranger et bien plus d’un quart possèdent une nationalité étrangère. Ces deux chiffres sont obtenus en soustrayant le total des Espagnols du total général de l’INE ; l’institut ne publie pas de ligne distincte pour les étrangers.

Pour un acheteur, la prudence est de mise au vu de ce qui manque, plutôt que de ce qui est publié. Idealista ne liste et ne chiffre aucun quartier pour Formentera ; rien ne permet donc de comparer les différentes parties de l’île. Le prix sur l’île a augmenté d’environ un vingt-cinquième sur l’année, une hausse plus lente que celle de la province des Balears (Illes), bien qu’il se situe environ trois quarts au-dessus.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Une île, une mairie

    Formentera détient à la fois un code d'île et un code de municipalité de l'INE, et la liste des mairies pour Eivissa et Formentera du CEDOMU n'y recense qu'un seul ajuntament. Une question d'ordre insulaire ou municipal trouvera donc la même réponse.

  • Un prix qui reflète bien celui de l'île

    Les niveaux de prix publiés par Idealista pour l'Espagne sont : pays, province, municipalité, district et quartier, sans aucun échelon insulaire. Ici, la municipalité et l'île coïncidant, le prix affiché en juillet 2026 couvre donc bien l'île entière.

  • Un hôpital de référence sur l'île même

    IB-Salut attribue à Formentera son propre secteur de santé et désigne l'Hospital de Formentera comme l'hôpital de référence du secteur, situé à Venda des Brolls, 07860 Formentera. Nous citons un hôpital de référence, jamais le plus proche. Données extraites le 1er septembre 2026.

  • Deux compagnies de ferry publient des liaisons depuis l'île

    La page des liaisons de Balearia liste des trajets de Formentera vers Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia et Barcelona, ainsi que les trajets inverses. Trasmapi liste la liaison Ibiza-Formentera. Nous ne publions que les liaisons et les opérateurs, jamais les horaires.

  • Une population résidente en grande partie née hors d'Espagne

    Selon le Censo Anual du 1er janvier 2025, plus d'un tiers des résidents sont nés à l'étranger. Les Italiens constituent la première nationalité étrangère recensée, devant les Colombiens, les Marocains, les Roumains et les Allemands. La population résidente ne correspond pas forcément au profil des acheteurs.

Les arguments contre

  • La municipalité la plus chère du tableau des Baléares d'Idealista

    Dans son rapport de juillet 2026, le prix affiché par Idealista pour Formentera est le plus élevé de toutes les municipalités des Baléares dont il publie les prix. Il se situe environ trois quarts au-dessus du chiffre provincial pour les Balears (Illes).

  • Aucun prix publié à l'échelle des quartiers

    Idealista ne publie aucun prix à l'échelle des quartiers pour cette municipalité : aucun district n'est listé ni chiffré, ce qui ne laisse qu'une seule ligne de données. Rien ne permet donc de comparer les différentes parties de l'île, et nous n'inventerons pas une telle répartition.

  • Aucune normale climatique publiée pour Formentera

    La publication des normales des stations principales de l'AEMET, couvrant la période 1981-2010, liste quatre entrées pour les Illes Balears, mais Formentera n'en fait pas partie. Une station d'observation sur l'île, B986, publie des relevés actuels et non des normales : nous n'affichons donc aucun tableau climatique.

  • Nos sources ne couvrent que les liaisons maritimes

    Formentera ne figure pas dans la liste des aéroports du réseau Aena, et nous n'avons trouvé aucune déclaration officielle d'absence à citer. Nous nous contentons donc de rapporter ce qu'Aena répertorie. TIB ne publie des lignes de train et de métro que pour Mallorca.

  • Le coût de la vie : une donnée que nous ne pouvons pas fournir

    Nous ne disposons d'aucun indice des loyers pour l'île, ni de données sur les coûts des charges, de l'alimentation ou des transports. Nous n'avons rien non plus sur le parc immobilier, les résidences secondaires ou les locations de vacances. Quiconque établit un budget pour vivre sur une petite île devra trouver ces informations par d'autres moyens.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Formentera conviendra à un acheteur déjà décidé pour l’île elle-même. Si le facteur décisif est le prix, ou le souhait de comparer les secteurs avant de s’engager, il est difficile d’acheter en se basant sur cette page. En effet, le rapport d’Idealista de juillet 2026 place son prix affiché au sommet des municipalités des Baléares, sans publier de données à un échelon inférieur pour affiner l’analyse.

Voici trois alternatives intéressantes, toutes issues du même rapport et affichant des prix nettement inférieurs. Palma de Mallorca, où le réseau d’Aena dessert l’aéroport de Palma de Mallorca (PMI) et où TIB publie les lignes de train et de métro de l’île. Notez cependant qu’IB-Salut divise la ville en deux secteurs de santé et que nous n’y indiquons aucun hôpital de référence unique. Maó et Ciutadella de Menorca, sur une île où le réseau d’Aena dessert Menorca (MAH), où l’AEMET publie les normales de 1981 à 2010 pour une de ses stations et où IB-Salut désigne l’Hospital Mateu Orfila ; attention : Es Castell et Es Migjorn Gran n’affichent aucun prix sur Idealista. Et enfin Sant Antoni de Portmany, la moins chère des cinq municipalités d’Ibiza dont Idealista publie les prix dans ce même rapport.

Données de vie

Marché immobilier

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Mis à jour 2026-09-01

Communauté

28.02%
d'expatriés

Questions fréquentes sur Formentera

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Que signifie vraiment le chiffre d'Idealista de juillet 2026 pour Formentera ?+
C'est un prix au mètre carré affiché, basé sur les annonces. Idealista indique clairement que son indice reflète le prix de l'offre et non le prix de transaction final. Il s'agit du chiffre pour la municipalité, qui ne vaut pour l'île entière que parce que les deux entités coïncident. Parmi les municipalités des Baléares dont Idealista publie les prix dans ce rapport, celle de Formentera est la plus élevée, se situant environ trois quarts au-dessus du chiffre provincial pour les Balears (Illes).
Pourquoi n'y a-t-il pas de ventilation des prix par zone sur l'île ?+
Parce qu'Idealista ne publie aucun prix à l'échelle des quartiers pour cette municipalité. Le sélecteur de district sur sa page Formentera ne propose aucune option : rien n'est listé, rien n'est chiffré, le tableau n'a donc qu'une seule ligne. Le document méthodologique d'Idealista explique la règle générale, disant qu'une zone doit avoir un nombre minimum d'annonces pour être représentative et que si l'échantillon est insuffisant, l'analyse remonte au niveau géographique supérieur. Aucun nombre minimum n'est précisé. Nous ne comblons pas ce manque par une estimation.
Idealista a-t-il modifié sa façon de communiquer les prix ?+
Sur les pages de ses rapports de prix, Idealista déclare avoir amélioré sa méthodologie à partir de juillet 2026. Son document méthodologique décrit ce changement comme une meilleure détection et exclusion des produits atypiques, appliquée rétroactivement dans les pays dont les séries historiques le nécessitaient. Le document cite en exemple les locations saisonnières et de vacances. Il ne décrit aucune modification du calcul des prix de vente, et il ne faut pas lire nos propos en ce sens.
Combien de personnes vivent à Formentera, et d'où viennent-elles ?+
Le Censo Anual de l'INE dénombre 11 690 habitants au 1er janvier 2025. Le padrón révisé à la même date en compte 11 661, et l'Estadistica Continua de Poblacion 11 556. Il s'agit de trois opérations distinctes : une part issue de l'une ne doit donc pas être associée à un total provenant d'une autre. Selon le Censo Anual, bien plus d'un quart des habitants possèdent une nationalité étrangère et plus d'un tiers sont nés à l'étranger. Les Italiens constituent la première nationalité étrangère recensée, suivis par les Colombiens, les Marocains, les Roumains et les Allemands.
Cette page contient-elle un tableau météorologique pour Formentera ?+
Non. La publication des normales climatiques des stations principales de l'AEMET pour la période 1981-2010 liste quatre entrées pour les Illes Balears, mais Formentera n'en fait pas partie. L'AEMET exploite bien une station d'observation sur l'île, la B986, mais celle-ci publie des relevés actuels, qui ne sont pas des normales. Nous n'affichons pas le tableau de l'aéroport d'Ibiza à la place, car une station empruntée décrirait un autre lieu.
Comment se rend-on à Formentera et comment en part-on ?+
Par la mer, d'après les sources dont nous disposons. Formentera ne figure pas sur la liste des aéroports du réseau Aena, et aucune déclaration officielle d'absence n'a pu être trouvée pour être citée ; nous nous contentons donc de rapporter la liste d'Aena au lieu d'affirmer le fait nous-mêmes. La page des liaisons de Balearia indique des trajets de Formentera vers Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia et Barcelona, ainsi que les trajets inverses. Trasmapi indique la liaison Ibiza-Formentera. Côté ferroviaire, TIB ne publie des lignes de train et de métro que pour Mallorca. Nous ne publions ni fréquences ni temps de trajet.
Quel hôpital dessert les résidents de Formentera ?+
IB-Salut gère un secteur de santé pour Formentera et désigne l'Hospital de Formentera comme son hôpital de référence, indiquant l'adresse suivante : Venda des Brolls, 07860 Formentera. Sur sa page des hôpitaux, le même établissement est classé dans un secteur intitulé Eivissa i Formentera. Nous indiquons un hôpital de référence plutôt que le plus proche, car cette notion de proximité impliquerait une distance que nous ne publions pas. Données extraites d'IB-Salut le 1er septembre 2026.
Qu'est-ce que es.casa ignore au sujet de Formentera ?+
Beaucoup de choses, et mieux vaut le dire franchement. Nous n'avons pas de prix à l'échelle des quartiers, pas de normales climatiques, pas de source officielle confirmant l'absence d'aéroport, et absolument aucune information de quelque source que ce soit sur le rail. Nous ne disposons non plus d'aucun indice des loyers, de données sur le coût de la vie, de chiffres sur les revenus ou l'emploi, ni d'informations sur les logements, les résidences secondaires ou les locations de vacances. Dès lors qu'un chiffre devrait être estimé, nous préférons ne pas l'inclure.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Formentera ?+
Pour un achat immobilier à Formentera, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8% jusqu'à 400.000 € (9% jusqu'à 600.000 €, 10% jusqu'à 1.000.000 €, 12% jusqu'à 3.000.000 €, 13% au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Formentera ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Formentera comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Formentera dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Formentera ?+
Lors de la vente d'une propriété à Formentera, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Illes Balears et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Formentera et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Formentera n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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