es.casa

Vind uw droomhuis in Formentera

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Formentera is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
11.690
Inwoners
28.02%
Aandeel expats
9.708 €
Gem. €/m²
Bijgewerkt 2026-09-01Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Formentera

Het is belangrijk om te onthouden dat Formentera zowel een eiland is als één enkele gemeente. Het INE kent het eiland zowel een eiland- als een gemeentecode toe, en de lijst van gemeentehuizen van CEDOMU voor Eivissa en Formentera vermeldt hier één 'ajuntament'. Omdat de twee bestuurslagen hetzelfde gebied beslaan, is het gemeentecijfer van Idealista in feite een eilandcijfer. In het rapport van juli 2026 is dit de hoogste van de Baleaarse vermeldingen die Idealista op gemeentelijk niveau prijst. Dat zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen.

Van de vier Baleaarse eilanden die het INE afzonderlijk telt in zijn Censo Anual, heeft Formentera de kleinste bevolking: 11.690 op 1 januari 2025. De herziene 'padron' voor dezelfde datum geeft 11.661, en de Estadistica Continua de Poblacion geeft 11.556, dus eerder lager dan hoger. Volgens de Censo Anual is meer dan een derde van de inwoners in het buitenland geboren en heeft ruim een kwart een buitenlandse nationaliteit. Beide cijfers zijn afgeleid door het Spaanse totaal van het INE af te trekken van het algemene totaal; het INE publiceert geen aparte cijfers voor buitenlanders.

De waarschuwing voor een koper betreft eerder wat ontbreekt dan wat er staat. Idealista vermeldt geen districten voor Formentera en prijst er geen, dus niets daar vergelijkt het ene deel van het eiland met het andere. Het eilandcijfer steeg in de loop van het jaar met ongeveer een vijfentwintigste, langzamer dan het provinciale cijfer voor Balears (Illes), hoewel het er ongeveer driekwart boven ligt.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Eén eiland, één gemeentehuis

    Formentera heeft zowel een eilandcode als een gemeentecode van het INE, en de lijst van gemeentehuizen van CEDOMU voor Eivissa en Formentera vermeldt hier één 'ajuntament'. Een vraag over het eiland en een vraag over de gemeente hebben hier dus hetzelfde antwoord.

  • Een prijs die daadwerkelijk voor het hele eiland geldt

    De door Idealista gepubliceerde Spaanse niveaus zijn land, provincie, gemeente, district en wijk, zonder een apart eilandniveau. Hier zijn de gemeente en het eiland hetzelfde, dus de vraagprijs van juli 2026 dekt het hele eiland.

  • Een referentieziekenhuis op het eiland zelf

    IB-Salut geeft Formentera een eigen gezondheidssector en noemt het Hospital de Formentera als referentieziekenhuis van de sector, op Venda des Brolls, 07860 Formentera. We noemen een referentieziekenhuis, nooit het dichtstbijzijnde. Geraadpleegd op 1 september 2026.

  • Twee veerbootmaatschappijen publiceren routes vanaf hier

    De routepagina van Balearia vermeldt verbindingen van Formentera naar Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia en Barcelona, met de routes in omgekeerde richting op dezelfde pagina. Trasmapi vermeldt Ibiza naar Formentera. We publiceren alleen routes en maatschappijen, nooit dienstregelingen.

  • Een bevolking die grotendeels buiten Spanje is geboren

    Volgens de Censo Anual van 1 januari 2025 is meer dan een derde van de inwoners in het buitenland geboren. Italië is de grootste buitenlandse nationaliteit, gevolgd door Colombia, Marokko, Roemenië en Duitsland. De samenstelling van de bevolking is niet hetzelfde als het profiel van de kopers.

Wat pleit tegen

  • De duurste vermelding in de Baleaarse tabel van Idealista

    In het rapport van juli 2026 is de vraagprijs van Idealista voor Formentera de hoogste van alle Baleaarse gemeenten waarvoor een prijs wordt gepubliceerd. De prijs ligt ongeveer driekwart hoger dan het provinciale cijfer voor Balears (Illes).

  • Geen prijzen op wijkniveau beschikbaar

    Idealista publiceert geen prijzen op wijkniveau voor deze gemeente: er worden geen districten vermeld of geprijsd, waardoor er maar één regel overblijft. Niets in die gegevens stelt u in staat om het ene deel van het eiland met het andere te vergelijken, en we zullen zelf geen onderverdeling maken.

  • Geen klimaatnormalen gepubliceerd voor Formentera

    De publicatie van AEMET met klimaatnormalen voor de belangrijkste stations, over de periode 1981 tot 2010, vermeldt vier locaties onder Illes Balears. Formentera is daar niet een van. Een weerstation hier, B986, publiceert actuele waarnemingen in plaats van normalen, dus we tonen geen klimaattabel.

  • Onze bronnen vermelden alleen zeeroutes

    Formentera staat niet in de lijst van luchthavens in het netwerk van Aena, en we hebben geen officiële verklaring van afwezigheid gevonden om te citeren. Daarom melden we alleen wat Aena vermeldt. TIB publiceert alleen trein- en metrolijnen voor Mallorca.

  • Lopende kosten kunnen we niet tonen

    We hebben geen huurindex voor het eiland, geen kosten voor nutsvoorzieningen, boodschappen of vervoer, en niets over de woningvoorraad, tweede huizen of vakantieverhuur. Iedereen die een budget opstelt voor het leven op een klein eiland, moet dit allemaal elders zoeken.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Formentera is geschikt voor een koper die al voor het eiland zelf heeft gekozen. Als de prijs de doorslaggevende factor is, of als u gebieden wilt vergelijken voordat u een beslissing neemt, is dit een lastige basis om een aankoop te doen. Het rapport van Idealista van juli 2026 plaatst de vraagprijs aan de top van de Baleaarse gemeenten en publiceert geen onderverdeling op een lager niveau.

Drie alternatieven die de moeite waard zijn, alle in hetzelfde rapport en allemaal aanzienlijk lager geprijsd. Palma de Mallorca, waar het netwerk van Aena de luchthaven Palma de Mallorca (PMI) omvat en TIB de trein- en metrolijnen van het eiland publiceert. IB-Salut verdeelt de stad echter over twee gezondheidssectoren en we noemen daar geen specifiek referentieziekenhuis. Maó en Ciutadella de Menorca, op een eiland waar het netwerk van Aena de luchthaven Menorca (MAH) omvat, AEMET klimaatnormalen voor 1981 tot 2010 voor een station publiceert en IB-Salut het Hospital Mateu Orfila noemt. Let op: voor Es Castell en Es Migjorn Gran publiceert Idealista geen prijs. En Sant Antoni de Portmany, de goedkoopste van de vijf gemeenten op Ibiza waarvoor Idealista in datzelfde rapport een prijs publiceert.

Leefdata

Woningmarkt

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Bijgewerkt 2026-09-01

Gemeenschap

28.02%
expats

Veelgestelde vragen over Formentera

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Wat betekent het cijfer van Idealista voor Formentera van juli 2026 precies?+
Het is een vraagprijs per vierkante meter, gebaseerd op advertenties. Idealista stelt duidelijk dat zijn index de vraagprijs weerspiegelt en niet de uiteindelijke transactieprijs. Het is het gemeentecijfer van Idealista, dat hier alleen als eilandcijfer geldt omdat het eiland en de gemeente dezelfde eenheid zijn. Van de Baleaarse gemeenten waarvoor Idealista in dat rapport een prijs publiceert, is die van Formentera de hoogste, en deze ligt ongeveer driekwart boven het provinciale cijfer voor Balears (Illes).
Waarom is er geen prijsuitsplitsing per gebied op het eiland?+
Omdat Idealista geen prijzen op wijkniveau publiceert voor deze gemeente. De district-selector op de Formentera-pagina bevat geen opties: er wordt niets vermeld en niets geprijsd, dus de tabel heeft maar één rij. Het methodologiedocument van Idealista legt de algemene regel uit: een zone heeft een minimumaantal advertenties nodig om representatief te zijn. Waar de steekproef onvoldoende is, wordt overgeschakeld naar de hogere geografische laag. Er wordt geen minimumaantal vermeld. Wij vullen dat gat niet op met een schatting.
Heeft Idealista de manier waarop het prijzen rapporteert veranderd?+
Idealista vermeldt op zijn prijsrapportpagina's dat het zijn methodologie vanaf juli 2026 heeft verbeterd. In zijn methodologiedocument beschrijft het de verandering als een betere detectie en uitsluiting van atypische producten, met terugwerkende kracht toegepast in landen waar de historische reeksen dit vereisten. Het voorbeeld dat het document geeft, is vakantie- en seizoensverhuur. Het beschrijft geen verandering in hoe verkoopprijzen worden berekend, en onze tekst moet niet zo worden gelezen.
Hoeveel mensen wonen er op Formentera en waar komen ze vandaan?+
De Censo Anual van het INE geeft 11.690 aan op 1 januari 2025. De herziene 'padron' voor dezelfde datum geeft 11.661 en de Estadistica Continua de Poblacion geeft 11.556. Dit zijn drie afzonderlijke tellingen, dus een aandeel uit de ene mag niet worden gecombineerd met een totaal uit de andere. Volgens de Censo Anual heeft ruim een kwart een buitenlandse nationaliteit en is meer dan een derde in het buitenland geboren. Italië is de grootste geregistreerde buitenlandse nationaliteit, gevolgd door Colombia, Marokko, Roemenië en Duitsland.
Staat er een weertabel voor Formentera op deze pagina?+
Nee. De publicatie van AEMET met normale klimaatwaarden voor de belangrijkste stations, over de periode 1981 tot 2010, vermeldt vier locaties onder Illes Balears, en Formentera is daar niet een van. AEMET heeft wel een weerstation op het eiland, B986, maar dat publiceert actuele waarnemingen, en waarnemingen zijn geen normalen. We tonen in plaats daarvan niet de tabel van de luchthaven van Ibiza, omdat een geleend station een andere plaats zou beschrijven.
Hoe reist men van en naar Formentera?+
Over zee, volgens de bronnen die we hebben. Formentera komt niet voor op de lijst van luchthavens in het netwerk van Aena, en er is geen officiële verklaring van afwezigheid gevonden om te citeren. Daarom rapporteren we alleen de Aena-lijst in plaats van dit zelf te beweren. De routepagina van Balearia vermeldt verbindingen van Formentera naar Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia en Barcelona, plus de routes in omgekeerde richting. Trasmapi vermeldt Ibiza naar Formentera. Wat het spoor betreft, publiceert TIB alleen trein- en metrolijnen voor Mallorca. We publiceren geen frequenties of reistijden.
Welk ziekenhuis is er voor de inwoners van Formentera?+
IB-Salut beheert een gezondheidssector Formentera en noemt het Hospital de Formentera als referentieziekenhuis, met als adres Venda des Brolls, 07860 Formentera. Op de ziekenhuispagina wordt dezelfde instelling onder een sector met het label Eivissa i Formentera geplaatst. We geven een referentieziekenhuis, niet het dichtstbijzijnde, omdat 'dichtstbijzijnde' een afstand impliceert die we niet publiceren. Geraadpleegd bij IB-Salut op 1 september 2026.
Wat weet es.casa niet over Formentera?+
Heel wat, en dat kan beter gezegd worden. We hebben geen prijzen op wijkniveau, geen klimaatnormalen, geen positieve officiële bron die bevestigt dat er geen luchthaven is, en helemaal niets uit welke bron dan ook over het spoor. We hebben ook geen huurindex, geen gegevens over de kosten van levensonderhoud, geen inkomens- of werkgelegenheidscijfers en niets over woningen, tweede huizen of vakantieverhuur. Waar een cijfer hier een schatting zou moeten zijn, laten we het in plaats daarvan weg.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Formentera?+
Bij het kopen van een woning in Formentera rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot 400.000 € (9% tot 600.000 €, 10% tot 1.000.000 €, 12% tot 3.000.000 €, 13% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting), plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Illes Balears en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Formentera?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Formentera omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Formentera binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Formentera?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Formentera, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Illes Balears geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Formentera en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Formentera geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Formentera en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator