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11.690
População
28.02%
Estrangeiros
9.708 €
Média €/m²
Atualizado 2026-09-01Como obtemos os dados →

Viver em Formentera

Formentera é, ao mesmo tempo, uma ilha e um único município, e este é o ponto essencial a reter. O INE atribui-lhe tanto um código de ilha como um código de município, e a lista de câmaras municipais do CEDOMU para Eivissa e Formentera regista aqui um único ajuntament. Como os dois níveis administrativos descrevem o mesmo território, o valor do Idealista para o município corresponde efetivamente ao valor da ilha e, no seu relatório de julho de 2026, este é o valor mais elevado entre as entradas das Baleares que o Idealista avalia a nível municipal. Trata-se de preços de venda anunciados, não de preços de transação.

Das quatro ilhas Baleares que o INE contabiliza separadamente no seu Censo Anual, Formentera tem a menor população: 11 690 a 1 de janeiro de 2025. O padron revisto para a mesma data indica 11 661 habitantes, e a Estadistica Continua de Poblacion aponta para 11 556, um número inferior em vez de superior. De acordo com o Censo Anual, mais de um terço dos residentes nasceu no estrangeiro e bem mais de um quarto possui nacionalidade estrangeira. Ambos os valores são obtidos por subtração do total de espanhóis ao total geral do INE; o INE não publica uma linha específica para estrangeiros.

A advertência para um comprador reside mais no que falta do que no que é publicado. O Idealista não lista nem avalia distritos para Formentera, pelo que não há nada que permita comparar uma parte da ilha com outra. O valor da ilha subiu ao longo do ano cerca de um vigésimo quinto, um ritmo mais lento do que o valor provincial para as Balears (Illes), embora se situe aproximadamente três quartos acima deste.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Uma ilha, uma câmara municipal

    Formentera detém tanto um código de ilha como um código de município do INE, e a lista de câmaras municipais do CEDOMU para Eivissa e Formentera regista aqui um único ajuntament. Uma questão sobre a ilha e uma questão sobre o município têm a mesma resposta.

  • Um valor que corresponde realmente ao da ilha

    Os níveis de publicação do Idealista para Espanha abrangem país, província, município, distrito e bairro, sem qualquer nível de ilha. Aqui, o município e a ilha são o mesmo lugar, pelo que o seu preço de venda anunciado de julho de 2026 abrange toda a ilha.

  • Um hospital de referência na própria ilha

    O IB-Salut atribui a Formentera o seu próprio setor de saúde e nomeia o Hospital de Formentera como o hospital de referência do setor, em Venda des Brolls, 07860 Formentera. Nomeamos um hospital de referência, nunca o mais próximo. Consultado a 1 de setembro de 2026.

  • Duas operadoras de ferries publicam rotas a partir daqui

    A página de rotas da Balearia lista ligações de Formentera para Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia e Barcelona, com as viagens de regresso impressas na mesma página. A Trasmapi lista a rota de Ibiza para Formentera. Publicamos apenas rotas e operadoras, nunca horários.

  • População residente maioritariamente nascida fora de Espanha

    De acordo com o Censo Anual de 1 de janeiro de 2025, mais de um terço dos residentes nasceu no estrangeiro, e a italiana é a maior nacionalidade estrangeira registada, à frente da colombiana, marroquina, romena e alemã. A população residente não é o mesmo que o perfil do comprador.

Contra

  • A entrada mais cara na tabela das Baleares do Idealista

    No seu relatório de julho de 2026, o preço de venda anunciado pelo Idealista para Formentera é o mais alto das entradas das Baleares que avalia a nível municipal, situando-se aproximadamente três quartos acima do valor provincial para as Balears (Illes).

  • Não são publicados preços ao nível de bairro

    O Idealista não publica preços ao nível de bairro para este município: não são listados nem avaliados distritos, o que resulta numa única linha. Nenhuns dados permitem comparar uma parte da ilha com outra, e não iremos inventar uma divisão.

  • Não são publicadas normais climatológicas para Formentera

    A publicação de normais da AEMET para as estações principais, que abrange o período de 1981 a 2010, lista quatro entradas sob Illes Balears, e Formentera não é uma delas. Uma estação de observação local, a B986, publica observações atuais em vez de normais, pelo que não apresentamos nenhuma tabela climática.

  • As nossas fontes cobrem apenas rotas marítimas

    Formentera não consta da lista da rede de aeroportos da Aena e não encontrámos nenhuma declaração oficial de ausência para citar, pelo que reportamos apenas o que a Aena lista. O TIB publica linhas de comboio e metro apenas para Mallorca.

  • Os custos de manutenção são algo que não podemos apresentar

    Não dispomos de um índice de arrendamento para a ilha, nem de custos de serviços públicos, mercearias ou transportes, nem de informações sobre o parque habitacional, segundas habitações ou alojamentos de férias. Quem está a orçamentar a vida numa ilha pequena tem de procurar toda essa informação noutro lado.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Formentera é adequada para um comprador que já se tenha decidido pela ilha. Se o fator decisivo for o preço, ou o desejo de comparar uma zona com outra antes de se comprometer, esta é uma página difícil para comprar: o relatório do Idealista de julho de 2026 coloca o seu preço de venda no topo das entradas municipais das Baleares e não publica nada abaixo do nível da ilha para o detalhar.

Em alternativa, vale a pena considerar três locais, todos no mesmo relatório e todos com preços bem abaixo. Palma de Mallorca, onde a rede da Aena inclui o aeroporto de Palma de Mallorca (PMI) e o TIB publica as linhas de comboio e metro da ilha, embora o IB-Salut divida a cidade em dois setores de saúde e não indiquemos um único hospital de referência. Maó e Ciutadella de Menorca, numa ilha onde a rede da Aena inclui o aeroporto de Menorca (MAH), a AEMET publica as normais climatológicas de 1981 a 2010 para uma estação e o IB-Salut nomeia o Hospital Mateu Orfila; note-se que Es Castell e Es Migjorn Gran não têm preço no Idealista. E Sant Antoni de Portmany, o mais baixo dos cinco municípios de Ibiza que o Idealista avalia nesse mesmo relatório.

Dados de vida

Mercado imobiliário

9.708 €
/m²
+3.9% YoY

Atualizado 2026-09-01

Comunidade

28.02%
de estrangeiros

Perguntas frequentes sobre Formentera

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

O que significa, na prática, o valor do Idealista de julho de 2026 para Formentera?+
É um preço de venda por metro quadrado, retirado dos anúncios, e o Idealista afirma claramente que o seu índice reflete o preço da oferta em vez do preço final da transação. É o valor municipal do Idealista, que aqui conta como um valor da ilha apenas porque a ilha e o município são a mesma unidade. Das entradas das Baleares que o Idealista avalia a nível municipal nesse relatório, a de Formentera é a mais alta e situa-se aproximadamente três quartos acima do valor provincial para as Balears (Illes).
Porque não há uma desagregação de preços por zona dentro da ilha?+
Porque o Idealista não publica preços ao nível de bairro para este município. O seletor de distrito na sua página de Formentera não apresenta opções: nada é listado e nada é avaliado, pelo que a tabela tem apenas uma linha. O documento de metodologia do Idealista explica a regra geral, afirmando que uma zona precisa de um número mínimo de anúncios para ser representativa e que, quando a amostra não é suficiente, sobe para o nível geográfico superior. Não é indicado um número mínimo. Não preenchemos essa lacuna com uma estimativa.
O Idealista mudou a forma como reporta os preços?+
O Idealista afirma nas suas páginas de relatórios de preços que melhorou a sua metodologia a partir de julho de 2026 e descreve a alteração no seu documento de metodologia como uma melhor deteção e exclusão de produtos atípicos, aplicada retroativamente nos países cujas séries históricas o exigiam. O exemplo que o documento dá é o do arrendamento de férias e sazonal. Não descreve uma alteração na forma como os preços de venda são calculados, e não devemos ser interpretados como afirmando que o faz.
Quantas pessoas vivem em Formentera e de onde são?+
O Censo Anual do INE indica 11 690 habitantes a 1 de janeiro de 2025. O padron revisto para a mesma data aponta para 11 661 e a Estadistica Continua de Poblacion para 11 556. São três operações distintas, pelo que uma percentagem retirada de uma não deve ser associada a um total de outra. Segundo o Censo Anual, bem mais de um quarto da população tem nacionalidade estrangeira e mais de um terço nasceu no estrangeiro. A italiana é a maior nacionalidade estrangeira registada, seguida da colombiana, marroquina, romena e alemã.
Existe uma tabela meteorológica para Formentera nesta página?+
Não. A publicação de valores climáticos normais da AEMET para as estações principais, que abrange o período de 1981 a 2010, lista quatro entradas em Illes Balears, e Formentera não é uma delas. A AEMET opera uma estação de observação na ilha, a B986, mas esta publica observações atuais, e observações não são normais climatológicas. Não mostramos a tabela do aeroporto de Ibiza em seu lugar, porque uma estação emprestada descreveria outro local.
Como é que as pessoas chegam e partem de Formentera?+
Por mar, de acordo com as fontes que possuímos. Formentera não consta da lista da rede de aeroportos da Aena e não foi encontrada nenhuma declaração oficial de ausência para citar, pelo que reportamos a lista da Aena em vez de o afirmarmos por nós próprios. A página de rotas da Balearia indica ligações de Formentera para Ibiza, Mallorca, Denia, Valencia e Barcelona, mais as viagens de regresso. A Trasmapi indica a rota de Ibiza para Formentera. Relativamente a comboios, o TIB publica linhas de comboio e metro apenas para Mallorca. Não publicamos frequências nem durações de viagem.
Que hospital serve os residentes de Formentera?+
O IB-Salut gere um setor de saúde de Formentera e nomeia o Hospital de Formentera como o seu hospital de referência, indicando a morada como Venda des Brolls, 07860 Formentera. Na sua página de hospitais, a mesma instituição está classificada sob um setor denominado Eivissa i Formentera. Indicamos um hospital de referência em vez do mais próximo, porque «mais próximo» implicaria uma distância que não publicamos. Consultado no IB-Salut a 1 de setembro de 2026.
O que é que a es.casa não sabe sobre Formentera?+
Bastante coisa, e é melhor dizê-lo abertamente. Não temos preços ao nível de bairro, nem normais climatológicas, nem uma fonte oficial positiva que confirme a inexistência de um aeroporto, e absolutamente nada de nenhuma fonte sobre caminhos de ferro. Também não dispomos de um índice de arrendamento, dados sobre o custo de vida, números de rendimento ou emprego, nem nada sobre habitações, segundas residências ou alojamentos de férias. Onde um número aqui teria de ser estimado, optamos por omiti-lo.
Quais são os custos de compra de imóveis em Formentera?+
Ao comprar um imóvel em Formentera, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 400.000 € (9% até 600.000 €, 10% até 1.000.000 €, 12% até 3.000.000 €, 13% acima desse valor, cada faixa é tributada à sua própria taxa, como no imposto de renda), mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Illes Balears e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Formentera?+
Os custos anuais de propriedade em Formentera incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Formentera dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Formentera?+
Ao vender imóveis em Formentera, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Illes Balears e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Formentera e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Formentera já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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